1月楼市出现价量齐降

　　刚刚过去的2010年，被业内称为楼市调控最严厉的一年。2010年4月，中央关于楼市的第一波调控政策出台后，市区商品房和二手房住宅成交，都出现了明显的变化，特别是此后的五六月，成交量有了一个明显的回调过程。而从去年7月开始，绍兴市区的楼市成交开始有所反弹，临近年末，成交则有平稳上升的态势。

　　不过，进入2011年后，绍兴市区商品房市场交易并没有延续去年后几个月逐月走高的态势。据市房地产信息网统计显示，1月，市区商品房总体成交557套，环比下降38.8%；总体成交面积8.7万平方米，环比下降37.4%；成交均价11537元/平方米，环比下降21.4%。其中市区商品住宅总体成交497套，环比下降25.8%。

　　一个明显的特点是，1月商品房市场成交均价出现了一定幅度的回落，主要是中低档楼盘的销售量增加，部分中高端楼盘受到政策效果影响使得其销售进展缓慢。

　　房产中介初七还不上班

　　和商品住宅一样，受有关楼市政策影响，市区二手房市场在1月同样出现下滑趋势。统计数据显示，2011年1月，市区二手房市场总体成交429套，环比下滑22.4%，其中住宅类二手房成交409套，较上月下滑24.1%。

　　“如果说去年的‘国十条’、‘国五条’对楼市的影响有限，那么今年年初的‘国八条’，对于楼市，特别是改善性住房的市场会受到较大的影响。”市区鲁迅路上一家房产中介说。

　　这种影响，在刚过去的春节已经出现一些苗头。出于对政策的担忧，也考虑到市场的反应，在春节期间，不少房产中介大门紧闭，甚至在初七上班后也没有恢复。一位中介说，政策出台加上传统的淡季影响，中介们心里都没底。

　　随着调控政策的不断推进和深化，楼市的面孔也在发生变化。“限购令”、二套房贷新政、营业税新政等一系列政策的出台，已让众多购房者及一些房产开发企业开始担忧，特别是1月商品房量价齐跌，更给了今年楼市一个捉摸不定的开始。

　　关于今年绍兴市区楼市是否会出现成交和价格下降的担忧，一些中介和开发商认为，调控对楼市的作用毋庸置疑，但从市场需求和市区楼市的现状看，出现较大波动不大可能，平稳或许仍然会是主流的状态。